Patvirtinus naują žemės įvertinimo tvarką nustatyta, kad, žemės nuomos mokestis bus mokamas nuo vidutinės žemės rinkos vertės. Tad nuo 2009 metų be aukciono nuomojamos valstybinės žemės nuomos mokestis bus skaičiuojamas masinio vertinimo būdu pagal žemės verčių žemėlapius nustatytą vidutinę žemės rinkos vertę.
Šiuo metu valstybinės žemės nuomos mokestis skaičiuojamas nuo indeksuotos nominalios žemės vertės, apskaičiuojamos pagal Žemės įvertinimo metodiką, patvirtintą Vyriausybės, kuri neužtikrina žemės įvertinimo rinkos verte. Masinio vertinimo būdu 2007 m. nustatyta vidutinė žemės rinkos vertė yra vidutiniškai 5 kartus didesnė už indeksuotą nominalią žemės vertę.
Siekiant išvengti žemės nuomos mokesčio naštos padidėjimo atskirose savivaldybėse (ypatingai sostinės, didžiųjų miestų rajonų bei kurortinių miestų savivaldybėse) priimtuose nutarimuose Finansų ministerija pasiūlė išplėsti žemės nuomos mokesčio tarifo intervalą 0,1–4 proc. (šiuo metu jis yra 1,5–4 proc.), kurio ribose savivaldybės galės nustatyti konkrečius tarifus, atsižvelgdamos į savo ekonominę ir socialinę situaciją.
Žemės nuomos mokesčio mokėjimas nuo žemės rinkos vertės paskatins efektyviau naudoti žemę, bus sudarytos sąlygos asmenims priimti neutralų sprendimą renkantis žemės naudojimo būdą (pirkti ar nuomoti žemę), ne mažiau svarbu, kad taip bus skatinamas savivaldybių savarankiškumas bei investicijos į mažiau išsivysčiusias teritorijas. Tuo pačiu atsiranda galimybė savivaldybėms padidinti biudžetų įplaukas.
