Beveik 50 kvadratinių metrų dviejų kambarių butas Vilniaus Žirmūnų mikrorajone, kai darbininkai atliks apdailą ir pastatys baldus, kainuos apie 200 tūkst. eurų. Prieš metus, kai palūkanos buvo pike, tokio buto savininkui teko kas mėnesį mokėti po 1000 eurų įmokas bankui.
„Tokį būstą norint nusipirkti, 170 tūkst. eurų reikia pasiskolinti iš banko, t. y. 85 proc. Kai palūkanos buvo pike, EURIBOR 4,1 proc., bankų marža 1,7 proc., už tokį būstą reikia mokėti 1000 eurų per mėnesį“, – teigia „Citus“ analizės skyriaus vadovė Eglė Savostė.
Nuo birželio ECB bazines palūkanas jau pradėjo mažinti ir štai naujausias banko sprendimas – palūkanas mažina dar 25 punktais, iki 3 proc.
„Buvo diskusijų dėl pasiūlymų svarstyti sumažinti palūkanas 50 bazinių punktų, tačiau bendras sutarimas pasiektas, kad teisingas sprendimas bus sumažinti 25 punktais“, – sako ECB vadovė Christine Lagarde.
Eilinis palūkanų mažinimas eurozonoje reiškia, kad 50 kv. m. buto Žirmūnuose savininkui kasmėnesinės įmokos bankui sumažės 170 eurų.
„Šiuo metu EURIBOR nukritęs iki 2,7 proc., bankų maržos taip pat sumažėjusios, siekia apie 1,5 proc. Už tokį patį būstą dabar reikėtų mokėti 830 eurų per mėnesį. 170 eurų per mėnesį įmokos sumažėjimas, lemiamas tik palūkanų mažėjimo“, – teigia E. Savostė.
Palūkanų mažėjimas turi didelę įtaką galimybei pasiskolinti. Vienu procentu sumažėjęs EURIBOR lemia galimybę pasiimti 25 tūkst. eurų didesnę paskolą.
Tikisi daugiau NT pardavimų
Mažėjančiomis palūkanomis džiaugiasi nekilnojamojo turto vystytojai ir jau prognozuoja daugiau statybų ir būsto pardavimų.
„Teigiamas postūmis investicijoms, verslas gana brangiai skolinasi pinigus pastaruoju metu. Tai atpalaidavimas, atlaisvinimas, galimybės investuoti. Ir žmonėms, kurie ima būsto paskolas, sprendimai prisideda prie būsto įperkamumo. Žmonės gali daugiau pasiskolinti, dalis jų tik pradeda galėti pasiskolinti sumažėjus palūkanoms“, – sako nekilnojamojo turto plėtros asociacijos prezidentas Mindaugas Statulevičius.
O ekonomistai prognozuoja, kad ECB bazines palūkanų normas toliau mažins ir kitą pusmetį, kol vasarą pasieks 2 proc. O kartu trauksis ir EURIBOR.
„ECB dar 4 kartus sumažins bazines palūkanas. Tai didelis sumažinimas, rinka prognozuoja, kad 3 mėn. EURIBOR nuo 2,8 proc. turėtų nukristi iki 2 proc. šių metų birželį. Ir maždaug ties tuo lygiu laikytis toliau“, – komentuoja „Citadele“ ekonomistas Aleksandras Izgorodinas.
SEB grupės prognozė, kad metų pabaigoje jos bus 1,5 proc. gali mažinti. Ypač kitų metų pirmą pusmetį palūkanų mažinimo kelionė“, – teigia SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas.
Analitikai prognozuoja, kad bazinė palūkanų norma kitų metų viduryje sieks 2 proc. Tačiau šuo metu ECB pažymi, kad tikslas pažaboti infliaciją dar nepasiektas ir toliau sieks vadinamojo kainų stabilumo, kad eurozonoje metinė infliacija neviršytų 2 proc.
Daugiau apie tai sužinokite aukščiau esančiame vaizdo įraše.
