Galite nusipirkti ir jūs: namai Italijoje – tikrai tik po 1 eurą, bet yra vienas kabliukas

Italijoje, Sicilijos regione esančio Mussomeli miesto projektas „Case1euro.it“ leidžia įsigyti nekilnojamąjį turtą (NT) už 1 eurą Sicilijos gilumoje, netoli paplūdimių ir istorinių Agridžento šventyklų.

Šia proga jau pasinaudojo 100 žmonių iš viso pasaulio. Vienintelis įsipareigojimas – įsigytą namą per trejus metus privaloma renovuoti. Taigi, kokias išlaidas iš tiesų tenka patirti pirkėjams?

TAIP PAT SKAITYKITE:

Ekonomistas Nerijus Mačiulis pasakė, ar būsto kainos mažės

Neskubėkite mokėti už dantų tvarkymą: štai kokios paslaugos yra kompensuojamos

Seimo vadovė Romoje sieks Italijos kolegų palankumo NATO viršūnių susitikimo sprendimams

Mussomeli miestas – ar ten verta gyventi?

Už 1 eurą parduodami namai stovi Sicilijos širdyje – Mussomeli mieste, kuriame puoselėjamos senos Sicilijos tradicijos, kultūra.

Mieste yra 11 tūkst. gyventojų. Mussomeli yra įsikūręs vidinėje kalvotoje vietovėje, į rytus nuo Platani upės, centrinėje Sicilijoje, 765 m aukštyje virš jūros lygio.

Šiame mieste yra daug prekybos centrų, ligoninė (sveikatos priežiūra Italijoje yra vieša ir nemokama visiems), bankai, užeigos, naktiniai klubai, restoranai, viešbučiai, bažnyčios.

Taip pat viduramžių pilis, žinoma visoje Europoje (Castello Manfredonico), svarbiausi Sicilijoje archeologiniai kasinėjimai (Polizzello bei Raffe) ir t. t.

Pažymėtina, kad Mussomeli yra vienas saugiausių Italijos miestų. Dėl sudėtingos vaizdo stebėjimo sistemos ir gausių policijos pajėgų, kontroliuojančių miestą, jau daugelį metų čia nebuvo įvykdyta nė vieno apiplėšimo.

Kokie ten orai?

Orai šiame mieste yra gan žemyniniai: žiemą – atšiaurūs ir sausi, vasarą – šilti ir vėjuoti. Vėjas yra miesto klimato elementas. Žiemą būna nedaug sniego epizodų.

Lietaus daugiausia būna sausio, vasario, kovo, balandžio, spalio ir gruodžio mėnesiais, vasarą jo beveik nėra.

Temperatūra labai svyruoja: maksimali temperatūra žiemą yra 7–11 °C, o vasarą – 26–32 °C (gali pakilti iki 35 °C ar aukščiau).

Minimali temperatūra svyruoja nuo 3–6 °C žiemą iki 15–20 °C vasarą.

Kodėl namai kainuoja vos 1 eurą?

Šiuo metu „Case1euro.it“ svetainėje yra siūloma maždaug apie 100 NT (juos galima rasti čia). Iš pirmo žvilgsnio atrodo keista, kad namai nuo 11 iki 190 kv. m. ploto yra parduodami vos už 1 eurą.

Tačiau taip yra dėl kelių priežasčių. Visų pirma, Italijoje už pirmąjį namą nėra mokamas NT mokestis (tik Italijos piliečiams). Jei gyventojai turi daugiau nei vieną namą, jie turi už jį mokėti.

Todėl daugelis piliečių, turinčių daugiau nei vieną NT objektą, turi mokėti maksimalų mokestį Italijos vyriausybei. Dėl šios priežasties jie mieliau parduoda namus po 1 eurą, nei moka papildomą mokestį.

Antra, daugelis piliečių per 70-ųjų metų statybų bumą persikėlė į naujai pastatytą Mussomeli rajoną. Namai priklausė mirusiems tėvams ar seneliams, todėl liko tušti.

Be to, daugelis piliečių persikėlė dirbti į didžiuosius miestus, todėl nori parduoti savo namus Mussomeli mieste.

Kam įsipareigoja namo pirkėjai?

Projekto dalyviai privalo:

• per du mėnesius sudaryti viešą NT pirkimo aktą;
• padengti visas pirkimo akto parengimo išlaidas (notaro, registravimo, perdavimo ir kt.);
• per vienerius metus nuo turto įsigijimo dienos parengti turto atnaujinimo ir atkūrimo projektą;
• darbus pradėti per du mėnesius nuo statybų leidimo išdavimo dienos;
• Mussomeli savivaldybės naudai pateikti 5 tūkst. eurų dydžio laidavimą, galiojantį trejus metus, siekiant užtikrinti konkretų darbų įgyvendinimą. Jeigu teisių perėmėjas neįvykdys įsipareigojimų, savivaldybė turės teisę atsisakyti poliso arba nupirkti NT;
• namas turi būti renovuotas per trejus metus nuo akto pasirašymo dienos.

Namo renovacija ir galimybės

NT atnaujinimo kaina prasideda nuo 100 eurų už 1 kv. m. (taikoma tik fasado pločiui). Jei reikia visiškai atnaujinti namą, kaina prasideda nuo 700 eurų už 1 kv. m.

„Case1euro.it“ rašoma, kad siekiant atnaujinti namą nebūtina rinktis Mussomeli miesto statybų bendrovių. Mussomeli mieste yra statybinių medžiagų parduotuvių, inžinierių ir architektų, tad dėl to jaudintis nereikia. 

Namą galima renovuoti ir pačiam, ir pasitelkiant savo darbuotojus. Turint licenciją namą taip pat galima pakeisti savaip.

Kitos privalomos išlaidos

Nors pats NT kainuoja tik 1 eurą, norint gauti nuosavybę taip pat reikia sumokėti:

• notarui ir kitus mokesčius, t. y. registravimo, PVM ir t. t. (iš viso – apie 2 tūkst. eurų);
• sekretoriaus, t. y. tarpininkaujančios NT agentūros mokesčius (400 eurų);
• garantijos poliso išlaidas (Italijoje 5 tūkst. eurų draudimo polisas kainuoja 100–200 eurų);
• už kadastrinių planų dokumentus (500–700 eurų) ir A.P.E. dokumentus (200 eurų);
• kasmetinius vietinius mokesčius, t. y. I.M.U. – NT mokestis ir T.A.R.I. – mokestis už atliekas (apytiksliai už 100 kv. m. plotą per metus tenka sumokėti 300 eurų).

„Case1euro.it“ svetainėje teigiama, kad, neskaitant renovacijos išlaidų, bendra šių išlaidų suma yra nuo 2,5 tūkst. iki 4 tūkst. eurų.

Ką daryti norint nusipirkti namą?

Norint įsigyti namą, reikia jį pasirinkti „Case1euro.it“ svetainėje, tada susisiekti su Mussomeli savivaldybe ir patikrinti jo prieinamumą.

Jei namas laisvas, reikia nuvykti į Mussomeli ir atlikti jo apžiūrą, kurios metu potencialūs pirkėjai yra supažindinami su pastato būkle, taigi ir su išlaidomis, kurias teks patirti renovacijos metu.

Po to reikia užpildyti pirkimo prašymo modelį.