Kol valdžios atstovai tik puse lūpų užsimena apie ekonomikos atsigavimą, gyventojai savo problemas turi spresti čia ir dabar. Neturintys nuosavo būsto ir jį nuomojantys po vadinamojo nekilnojamojo turto kainų burbulo sprogimo gavo puikią progą pasidžiaugti sumažėjusiomis butų kainomis, tik kiek ilgai tai tęsis?
Butų nuomotojai rudenį pajunta tikrą darbymetį, mat nuomos paklausa išauga atvykus studentams, o tai reiškia, kad ir kainos truputį šokteli. Teiginį, kad rudenį galimas nedidelis būsto nuomos kainų padidėjimas, patvirtino ir „Oberhaus“ vadovas Vytas Zabulis: „Kol kas pasiūla gana didelė ir pakankamai patenkina paklausą, situacija gana stabili, nors rudenį galima prognozuoti nedidelį 5-10 proc. kainų šuolį. Tai bus laikinas dalykas, nes žiemą nuomos kainos vėl mažės.“
Pasak pašnekovo, nuomininkai dažniausiai domisi 1-2 kambarių butais, o erdvesnius ir brangesnius būstus nuomoja grupelėmis po kelis.
Dažniausi nuomininkai – studentai ir jaunos šeimos
Apie tai, kokio amžiaus žmonės dažniausiai ieško nuomojamo būsto, pašnekovas atsakė: „Daugiausiai kreipiasi jaunų žmonių – studentų, jaunų šeimų. Vyresnio amžiaus žmonės yra kur kas konservatyvesni, sunkiai keičiantys būstą, linkę galvoti apie šeimos saugumą, tad dažniausiai vienaip ar kitaip jie stengiasi įsigyti nuosavą būstą. Jauni žmonės gyvenimą planuoja kitaip, dažnai net nežino, ar po studijų norės likti gyventi Lietuvoje, tad ir būsto pirkti neskuba, dažniau jį nuomoja.“
Pašnekovo teigimu, jaunos, vaikų turinčios šeimos būsto nuomai išlaidauti nelinkusios, bet optimaliai apsvarto visus galimus variantus: „Dažniausiai pageidauja mažesnės kvadratūros, bet naujesnės statybos butų. Labai svarbūs tam tikri socialiniai aspektai – kaimynai, aplinka. Jaunas šeimas ypač domina 1-2 kambarių butai, retais atvejais – erdvesni. Neturintys vaikų ir gaunantys pakankamai dideles pajamas žmonės ieško būsto arčiau miesto centro, senamiestyje, šeimos su vaikais noriau kraustosi į naujos statybos rajonus.“
Pasak V. Zabulio, vyresnio amžiaus klientų žvilgsnis dažniau krypsta į miesto pakraščiuose esančius kotedžus ar namus, tačiau ketinimai veikiau būna susiję su planais tokią nuosavybę įsigyti, o ne nuomotis.
Būsto nuomos rinką gyvina studentai
Netrukus į didmiesčius masiškai ims plūsti studentai: vieni grįš po vasaros atotogų, kitiems – tai ne tik naujų mokslo metų, bet ir savarankiško studentavimo pradžia. Nors apsigyventi studentiškame bendrabutyje galima už 150-200 mėnesinį mokestį, į kurį įskaičiuotos visos komunalinių paslaugų ir šildymo kainos, studentai vis dažnau renkasi nuomotis būstą privačiame sektoriuje.
UAB „Nuomos biuras“ atstovė Sigita Šulnienė naujienų portalui Balsas.lt patvirtino, jog į nekilnojamojo turto agentūrą šiuo metu kreipiasi daug studentų, o jaunimo būsto paieška tapo labai intensyvi nuo liepos mėnesio vidurio.
Į klausimą, kokių butų dažniausiai pageidaujama , pašnekovė atsakė: „Dažniausiai žmonės teiraujasi butų, kurie būtų senamiestyje ar miesto centre, pageidauja, kad kambariai būtų izoliuoti (nepereinami – aut. past.) ir buto nuomos kaina nebūtų labai didelė. Populiarūs mažesni butai Antakalnio, Žirmūnų mikrorajonuose, dairomąsi po naujus rajonus, bet dažnai pasirinkimui įtakos turi kaina. Buto ieško 3-5 žmonių grupės, kurie susitarę kartu dalytis gyvenamuoju plotu.“
Anot S. Šulnienės, dažniausiai jauni žmonės už buto nuomą išgali mokėti nuo 350 iki 1000 litų, o jei butą nuomojasi keliese, tuomet nuomos suma gali pasiekti ir 1500 litų.
Sunkmečiu nuomotojai tebekelia sąlygas
Sunkmetis permaišė būsto nuomotojų kortas, nes dėl pasikeitusios ekonominės situacijos žaidimo taisykles ėmė diktuoti nuomininkai, bet paskutinį žodį tariantys nuomojamų butų sąvininkai tebeturi reikalavimų: „Dažnai pageidaujam, kad nuomojame bute negyventų daug žmonių, šis reikalavimas ypač taikomas studentams. Žinoma, merginos nuomininkės labiau pageidaujamos nei vaikinai. Šiuo metu surati nuomojama butą nėra problemiška ir šeimoms su vaikais, jos kur kas labiau laukiamos nei, tarkime, jaunų vyrukų kompanija“, – kalbėjo V. Zabulis. Pašnekovo teigimu, žmonės, kurie išnuomoja savo asmeninį turtą, nuomininkams būna kur kas griežtesni už tuos, kurie savo nuosavybę nuomuoja nuolat.
Į klausimą, kokia situacija būsto nuomos rinkoje buvo pernai tokiu pat metu ir kaip ji pasikeitė iki šių dienų, V. Zabulis atsakė: „Pernai buvo būsto nuomos kainų kritimas iki 20-30 proc. kainos krito iki pat šių metų antrojo pusmečio, dabar situacija rinkoje stabili. Daugiausiai mažėjo prestižinių butų nuomos kainos“.
