Gyventojams priimti bendrą sprendimą pavyko tik iš trečio karto, o tam prireikė ne vieno informacinio susitikimo, kurių metu buvo aiškiai pristatytas visas renovacijos procesas, atsakyta į visus kylančius klausimus ir skatinta nepamiršti dalyvauti balsavime. Renovacijos projekto administratorius Vytenis Navagreckas sako, jog balsuoti „už“ gyventojus labiausiai paskatino pažadas kuo labiau optimizuoti investicinį planą bei techninius sprendimus, netaupant kokybės kaina.
„Rengdami renovacijos pasiūlymą vertinome esamą pastato būklę, parinkome patikimus, bet paprastesnius mazgus, kad šie „neišpūstų“ kainos. Tai leido pasiūlyti gyventojams patrauklią įmoką, paskatinusią pritarti daugiabučio modernizacijai. Pastatas nėra įprastas – tai 1967 m. pastatytas apie 6000 kv. m ploto siekiantis objektas, kurį sudaro aštuonios laiptinės, penki aukštai ir 120 butų. Dėl to reikėjo detaliai ir tiksliai koordinuoti darbus, planuoti juos pagal sezoniškumą, kad išvengtume projekto užsitęsimo. Vis dėlto, nepaisant šių ir kitų iššūkių, renovaciją pavyko įgyvendinti sklandžiai“, – pažymi V. Navagreckas.
Kaip ir daugelis tuo metu įgyvendintų projektų, taip ir šis susidūrė su reikšmingu statybinių medžiagų kainų augimu dėl pasikeitusios geopolitinės situacijos. Renovacijos projekto komandai teko ieškoti būdų, kaip išlaikyti išlaidų kontrolę bei nesumažinti darbų kokybės.
„Pirmiausia peržiūrėjome konstrukcinius mazgus ir sprendinius, pasirinkdami paprastesnius, bet techninius reikalavimus atitinkančius variantus. Tokiu būdu išvengėme nereikalingų išlaidų ir perteklinių sprendimų, galinčių didinti bendrą projekto kainą. Antra – svarbų vaidmenį atliko bendradarbiavimas su rangovu, kuris medžiagas užsakė vienu metu, stambiu kiekiu – to dėka galėjome pasinaudoti geresnėmis kainomis ir amortizuoti rinkos kainų šuolį“, – apie iššūkius bei jų sprendimus pasakoja renovacijos projekto administratorius.
Šio daugiabučio atnaujinimas užtruko apie trejus metus – nuo 2021 m. rugsėjo, iki 2024 m. lapkričio. Patys rangos darbai dėl namo dydžio truko virš metų.
Mėnesinė įmoka prasideda tik nuo 37 Eur
Daugiabučio namo bendrijos pirmininkas Gintaras Vidžiūnas pasakoja, kad iki atnaujinimo pastatas buvo prižiūrimas, tačiau vis labiau netenkino vizualiai atgrasūs ir netvarkingi balkonai, nerimą kėlė vandeniui laidžios sienos.
Atsižvelgiant į tai, buvo priimti tiek estetiniai, tiek inžineriniai renovacijos sprendimai – modernizuotas šilumos punktas, ant didelio stogo įrengta daug saulės baterijų. Jos gamina elektros energiją bendrosioms reikmėms: laiptinių apšvietimui ir šildymo sistemos siurblių veiklai. Taip pat buvo visiškai atnaujinta šildymo sistema, sutvarkyta pastato ventiliacija. Atlikti ir išoriniai atnaujinimo darbai – apšiltintas stogas bei sienos, įrengtas tinkuotas ryškiaspalvis fasadas, modernizuotas cokolis, sutvarkyta nuogrinda. Pagal vieningą projektą įstiklinti balkonai, įstatytos tambūro durys, pakeisti seni, sovietiniai langai.
„Dabar labiausiai džiugina sumažėjusios šildymo išlaidos ir išaugusi gyvenimo kokybė, didžiuojamės tiek namo vidumi, tiek išore. Iki renovacijos šis daugiabutis buvo tarp dešimties daugiausiai už šildymą mokančių Vilniaus miesto namų. Šiandien situacija pasikeitusi iš esmės – dviejų kambarių bute šaltuoju metų laiku už šildymą mokame maždaug 30 Eur, o namuose galime vilkėti rūbus trumpomis rankovėmis netgi žiemą. Prieš renovaciją šildymo kaina buvo dvigubai didesnė, o pačiame bute dažnai reikėdavo ir megztinio“, – teigia namo gyventojų atstovas.
Mėnesinės įmokos už renovaciją gyventojams prasideda nuo 37 Eur/mėn. už 30 kv. m butą, 44 kv. m butui – nuo 49 Eur/mėn. Pastarojo ploto butui bendros renovacijos išlaidos sudaro nuo 7500 Eur.
„Esminis šio projekto rezultatas – žymus energinio efektyvumo pagerėjimas. Prieš atnaujinimą pastatas tesiekė F energinio naudingumo klasę, o po modernizacijos pakilo iki C klasės. Tai lėmė 47 proc. sumažėjusį šilumos energijos suvartojimą, mažesnes sąskaitas už šildymą“, – akcentuoja V. Navagreckas ir pamini rinkoje po renovacijos išaugusią būsto vertę. Dabar, tiek parduodamas, tiek nuomodamas butą modernizuotame name, gyventojas gali tikėtis atgauti į renovaciją investuotas lėšas.
Sėkmės istorijų dėka gyventojų įkalbinti nebereikia
Iš pagrindų atnaujintas daugiabutis suteikė galimybę atnaujinti ir aplinką. Pasak projekto administratoriaus, sostinės savivaldybė įtraukė jį į prioritetinių objektų sąrašą pagal savo infrastruktūros tvarkymo programą.
„Buvo įrengti nauji suoliukai ir šaligatviai, išplėsta automobilių stovėjimo aikštelė. Tai savivaldybės iniciatyva, skatinanti daugiabučių renovaciją – jei keli šalia esantys namai yra renovuojami, jų kiemų tvarkymo darbams suteikiama pirmenybė. Net jei konkretus namas pagal bendrą eilę būtų įtrauktas į planus tik po kelerių metų, modernizacijos atveju jis gali būti perkeltas į aukštesnę poziciją ir sutvarkomas per 1–2 metus“, – sako V. Navagreckas.
Jis pažymi, kad šįmet gyventojų įkalbinėti renovacijai nebereikia taip intensyviai, kaip anksčiau. Žmonės patys pradėjo labiau domėtis šia galimybe dėl didelių išlaidų šildymui ir brangiai kainuojančių nuolatinių avarinių atvejų. Be to, sėkmingai įgyvendinti projektai veikia kaip motyvuojantis pavyzdys – matydami konkrečius rezultatus ir girdėdami jų sėkmės istoriją gyventojai kur kas lengviau imasi iniciatyvos patys.
Daugiabučio bendrijos pirmininkas G. Vidžiūnas dalinasi, kad svarbiausia žengti pirmą žingsnį – domėtis, dalyvauti susirinkimuose, užduoti klausimus, be to, svarbu pasirinkti ir renovacijos administratorių. Taip lengviau pasieksite rezultatą, tiek estetinį, tiek praktinį: namuose gyventi taps šilčiau, patogiau ir saugiau.
Susipažinti su visoje Lietuvoje įgyvendintais renovacijos projektais galima dar šiandien, o atiduoti balsą už savo favoritą bus galima nuo birželio 9 d Atiduodami savo balsą nepamirškite įvertinti ne tik estetinį vaizdą, bet ir atliktų darbų spektrą, atsinaujinančių šaltinių diegimą, indėlį į aplinkosaugą, bendruomeniškumą bei pokyčius ne tik gatvės, bet ir viso rajono ar miesto mastu.
Renovuotus daugiabučius dažniausiai vertiname pagal tai, ar mums graži jo išorė ar sumažėjusias šildymo išlaidas, tačiau pastatų atnaujinimo poveikis yra žymiai platesnis. Ilgalaikėje perspektyvoje tai priemonė gerinti gyvenimo kokybei, mažinti techninės priežiūros išlaidoms ir vykdyti su klimato kaita susijusius įsipareigojimus. „Metų renovacijos projekto rinkimų“ laimėtojai bus paskelbti birželio 16 d.
Daugiau informacijos apie „Metų renovacijos projekto rinkimus, jų dalyvių istorijas galima rasti APVA Facebook paskyroje.
Projektas „Daugiabučių namų renovacijos skatinimas“ finansuojamas Sanglaudos fondo lėšomis.
Teksto autorė: Ieva Vidūnaitė.
Patiko straipsnis? Užsiprenumeruokite mūsų naujienlaiškį ir gaukite svarbiausias dienos naujienas bei įdomiausius straipsnius kiekvieną darbo dieną 11 val. Tiesiai į Jūsų el. paštą!
