nt kaina

Nekilnojamojo turto (NT) kainoms kylant, 2022 m. jų buvo nupirkta penktadaliu mažiau nei 2021 m., tačiau suma, išleista būstams, išliko panaši. Taigi pirkėjai už mažiau mokėjo daugiau. Pernai Lietuvoje buvo nupirkta 34,4 tūkst. butų, 13,3 tūkst. gyvenamųjų namų ir beveik 63 tūkst. žemės sklypų. Brangiausias 2022 metais įsigytas butas buvo Neringoje ir atsiėjo 3,2 mln. eurų, o brangiausias gyvenamasis namas buvo parduotas Palangoje, atsiėjęs net kiek pigiau – 3,15 mln. eurų.

Lietuvoje būsto kainos per dvejus išaugo daugiausia visoje Europoje – beveik 40 proc. Vis dėlto, nekilnojamojo turto (NT) kainoms didėjus sparčiau nei gyventojų pajamoms, būsto įperkamumas mažėja – gyventojams net ir gaunant didesnes pajamas įsigyti būstą vis sunkiau. Apie tai buvo kalbama ketvirtadienį vykstančioje dešimtojoje Lietuvos banko nekilnojamojo turto konferencijoje.

Gyventojai skaičiuoja išaugusias sąskaitas ne tik už šildymą ir elektrą. Dalis jų dar moka ir būsto nuomą, kuri šiuo metu irgi pabrango. NT specialistai pasakoja, kad būstų nuomai kartais ir neužtenka, tad žmonės patys yra priversti siūlyti didesnę kainą, kad išsinuomotų norimą būstą. O būsto kainą labiausiai lemia mikrorajonas. Pavyzdžiui, Vilniuje tokio paties dydžio būstas priklausomai nuo jo vietos gali kainuoti 350–900 eurų. Kaune ir Klaipėdoje butų nuoma kiek pigesnė.

Daugiau negu pusė gyventojų mano, kad būstas 2019 metais brangs, ir vos dešimtadalis laukia kainų korekcijos. SEB banko užsakymu praėjusių metų gruodį atlikta apklausa atskleidė, kad 56 proc. apklaustųjų galvoja, jog būstas per artimiausius dvylika mėnesių brangs, 10 proc. mano, kad būstas pigs, 26 proc. nesitiki kainos pokyčių, o likę 8 proc. neturi nuomonės šiuo klausimu. Skirtumas tarp galvojančių, kad būstas brangs ir pigs, 2018 metų ketvirtą ketvirtį buvo 46 proc., arba 2 proc.

Nepaisant kai kurių nekilnojamojo turto verslininkų ir agentūrų teiginių, kad būsto kainų dugnas jau arti, kol kas jo nematyti. Registrų centras skelbia, kad pirmąjį šių metų ketvirtį būsto kainos krinta visoje Lietuvoje, praneša LTV „Šiandien“. Nekilnojamojo turto verslininkų lūkesčiams, kad būsto rinka netrukus atsigaus, išsipildyti dar anksti. Atlikęs būsto rinkos sandorių analizę Registrų centras skelbia, kad vien pirmąjį šių metų ketvirtį kainos Vilniuje smuko daugiau nei 4 proc.

Vilniaus ir Kauno pirminėje būsto rinkoje naujos statybos butų pasiūla pernai sumažėjo daugiau nei trečdaliu. Sostinėje, lyginant su 2008 m., ji smuko 35 proc., Kaune – 36 proc. , skelbia konsultacinė nekilnojamojo turto rinkos analizės ir tyrimų bendrovė „Redos“. Nekilnojamojo turto specialistai pastebi, kad siūlomų būstų spektrą pernai ypač siaurino ne pardavimai, o „užšaldytos“ naujų objektų statybos ir dėl to iš pasiūlos išimti butai.

Butų kainos Lietuvos didmiesčiuose krenta 24 mėnesius iš eilės. Tai rodo „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI). 2009 metų gruodžio mėnesį penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) butų kainos sumažėjo 0,9 proc. (lapkričio mėnesį buvo užfiksuotas 1,1 proc. mėnesinis kainų sumažėjimas). Tai mažiausias mėnesinis kainų sumažėjimas 2009 metais.