„Pricewaterhouse Coopers“ ekonomistų teigimu, nekilnojamojo turto (NT) rinka šiuo metu įžengia į „mini įšalo“ amžių ir jame gali likti iki 2020-ųjų, rašo britų dienraštis „The Daily Mail“.
Artimiausias dešimtmetis – duobėtas
Ekspertai perspėja, kad 18 mln. britų, įsigijusių nuosavus namus, mažiausiai dešimt metų neturėtų tikėtis tokio kainų kilimo, koks buvo prieš krizę. Jų teigimu, NT kainos buvo pasiekusios piką 2007-aisiais. Vidutinė namo vertė Didžiojoje Britanijoje siekė apie 200 tūkst. svarų sterlingų. Tas pats namas šiuo metu atsieitų apie 160 tūkst. Vadinasi, jo kaina, palyginti su 2007-aisiais, nukrito apie 20 proc.
„Pricewaterhouse Coopers“ vyr. ekonomisto Johno Hawkswortho teigimu, tikimybė, kad NT kainos 2020 metais nesieks 2007-ųjų lygio, lygi maždaug 50 proc. Esamos NT kainos, atsižvelgiant į infliaciją, tikėtina, iki 2015-ųjų išliks 12 proc. mažesnės nei 2007 metais, o iki 2020-ųjų, jei ir pakils, ne daugiau kaip 1 proc.
„Panašu, kad kelias iki visiško NT kainų atsitiesimo gali būti ilgas ir duobėtas, – britus, susirūpinusius savo būsto verte, guodė J. Hawksworthas. – Mes prognozuojame, kad vidutinės namų kainos Didžiojoje Britanijoje artimiausiais metais dar kiek nukris ir tik per kelerius metus rinkoje pajusime kuklų NT kainų atsigavimą. Tokią situaciją veikia mažėjančios realiosios gyventojų pajamos bei tebesitęsianti griežta bankų kreditų išdavimo politika siekiantiems gauti paskolą pirmajam savo nuosavam būstui“.
Kas pirkdami NT pralošė daugiausiai?
„Pricewaterhouse Coopers“ išplatintame NT rinkos prognozių pranešime taip pat pateikiamas sąrašas taip vadinamų „nevykėlių“, t.y. žmonių, kurie įsigydami NT, pralošė daugiausiai pinigų.
Didžiausiais nevykėliais įvardyti tie, kurie pirko būstą 2006-2008 metais. Dauguma tokių pirkėjų, įsigydami būstą, paėmė milžiniškas paskolas, kurios pirkto būsto vertę viršijo 125 proc. Dabar to paties būsto vertė yra tiek kritusi, kad mokama paskola jau dabar viršija įsigyto turto vertę.
Kitais potencialiais „nevykėliais“ kompanija įvardijo tuos, kurie ketina iš Londono ar bet kurio kito Didžiosios Britanijos miesto šalies pietryčiuose persikelti į kitus regionus, nes NT kainos turi tendenciją kilti tik Londone. Tai reiškia, kad Londonas ateityje bus vis sunkiau įperkamas miestas tiems, kurie gyvena kitur ir svarsto galimybę persikelti į Didžiosios Britanijos sostinę. Tokias išvadas daro ir kitos šalies tyrimų institucijos, šalies NT rinką apibūdinusios kaip „depresuojančią“.
Vienas neįvardytas nekilnojamojo turto ekspertas iš Bridlingtono „The Daily Mail“ pripažino per pastaruosius 40 metų NT rinkoje matęs įvairių pakilimų ir kainų kritimų, tačiau pastarojo meto krizė – viena ilgiausių ir giliausių, kokią yra tekę patirti. „Iki šiol nematau jokių galimų atsigavimo požymių bent jau artimiausiems keleriems metams“, - sakė britų dienraščio kalbintas NT ekspertas.
Skaičiuojama, kad šiuo metu tipiškas NT pardavėjas Didžiojoje Britanijoje per savaitę sudaro vos vieną pardavimo sandorį. Toks tempas daugumą britų, siekiančių parduoti savo nuosavybę, tiesiogine to žodžio prasme „įkalina“ jų pačių namuose.
