mindaugas kulbokas

„Lietuvos geležinkeliams“ ir Vilniaus valdžiai paskelbus planus modernizuoti sostinės geležinkelio stoties teritoriją, nekilnojamojo turto (NT) rinkos ekspertai sveikina idėją čia iškelti „Lietuvos geležinkelių“ centrinę būstinę, tačiau abejoja dėl savivaldybės administracijos perkėlimo iš Konstitucijos prospekto. „Labai teigiama, kad savivaldybė turi viziją. Tai man patinka. Tačiau klausimas, ar ji bus realiai įgyvendinta. Sakyčiau, labai trūksta planavimo.

Rinkos ekspertai teigiamai vertina pirmąją Turto banko parengtą valstybės valdomo nekilnojamojo turto (NT) ataskaitą. Anot jų, jei valstybė sugebėtų suvaldyti dabartinę situaciją, Turto bankas galėtų tapti rimtu nekilnojamojo turto rinkos dalyviu.

Suomijos mažmeninės prekybos įmonei „Suomen Osuuskauppojen Keskuskunta“ (SOK) trečiadienį pranešus apie jos valdomo prekybos tinklo „Prisma“ pasitraukimą iš Lietuvos, analitikai ir rinkos dalyviai sako, kad Suomijos mažmenininkas neatlaikė didelės konkurencijos, kurią itin paaštrino pernai atėjęs Vokietijos prekybos tinklas „Lidl“. Vilniaus „Ozo“ prekybos centro, kuriame veikia „Prisma“, vadovė Inga Navickaitė sako, kad dėl parduotuvės ploto jau vyksta derybos su kitais potencialiais nuomininkai...

Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT) pranešus, jog prokurorų sprendimu bus nutrauktos buvusio „Žalgirio“ stadiono sklypų nuomos sutartys su nekilnojamojo turto plėtros bendrove „Hanner“, ekspertai tvirtina, kad tai rinkai atneš neigiamų padarinių, siųs neigiamus signalus investuotojams. Anot jų, sandorio šalims teks ieškoti kompromiso, o susitarimas lems, kaip ateityje bus sprendžiami tokie ginčai.

Būsto pirkimo ir pardavimo sandorių augimas Vilniuje jau pasiekė ribas, todėl nekilnojamojo turto ekspertai 2017 metams nebeprognozuoja jo didėjimo, tačiau aktyvesnė rinka turėtų būti kituose didžiuosiuose šalies miestuose. Analitikai neturi vienos nuomonės dėl būstų kainų tendencijų, tačiau sutaria, kad dėl didelės pasiūlos turėtų pigti jų nuoma.

Lietuva kol kas neišnaudoja viešbučių sektoriaus potencialo, tačiau per artimiausius dvejus-trejus metus vien sostinės rinką turėtų papildyti dar 1,8 tūkst. naujų kambarių. Vis dėlto norint auginti atvykstančių turistų skaičių, reikia ir daugiau investicijų į infrastruktūrą, teigia nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Newsec Advisers LT“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione Mindaugas Kulbokas. „Viešbučių versle Lietuva yra nykštukė, net lyginant su kitomis Baltijos šalimis.

Daugelis šalies valdininkų iki šiol dirba didžiuliuose kabinetuose, įrengtuose senuose ir brangaus išlaikymo reikalaujančiuose pastatuose. Turto bankui atlikus pirminę Valstybės turto informacinės paieškos sistemos duomenų inventorizaciją nustatyta, kad šiuo metu vienam valstybinės įstaigos darbuotojui apytiksliai tenka apie 50 - 60 kv. m. ploto. Tai yra įprasto 2 kambarių buto dydžio patalpos. Privačiuose biuruose jis yra maždaug keturis kartus mažesnis – 15 kv.

Ilgą laiką nekilnojamojo turto (NT) vystytojai koncentravosi ties gyvenamųjų namų segmentu, tačiau naujausiais apklausos duomenimis, NT plėtotojai ruošiasi stiprinti pozicijas viešbučių segmente. Lietuvos NT plėtros asociacijos žiniomis, Vilniuje numatoma daugiau nei 10 naujų viešbučių projektų. Visgi prabangūs viešbučiai bus įkandami ne kiekvienam atvykusiam pailsėti. Planuotas turistų skaičius 2020 metais – 2,5 mln. pasiektas dar praeitais.

Nekilnojamojo turto vystytojams jau išsidalinus dideles plėtrai tinkamas teritorijas Vilniaus centre, artimiausius kelerius metus sostinės rinka sulauks nemažos projektų pasiūlos, sako turto rinkos ekspertai, komentuodami trečiadienį paskelbtą kelių tiesimo grupės „Panevėžio keliai“ ir nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „MG valda“ sandorį dėl buvusios „Skaiteks" gamyklos teritorijos.

Lietuva viešbučių sektoriuje, palyginti su Baltijos šalimis ir Europos Sąjungos (ES) vidurkiu, atsilieka daugelyje sričių. Šalyje ryškūs sezoniniai turistų kiekio svyravimai, vyrauja santykinai trumpas atvykusiųjų apsistojimo laikas. Tačiau pastarojo meto tendencijos liudija, kad situacija keičiasi – vystytojai ir investuotojai planuoja viešbučių plėtrą, po truputį auga turistų skaičius.

Nors Taline ir Rygoje įvedant eurą NT kainos žymiai kilo, taip atsitiko dėl suomių arba rusų, kazachų ir turkmėnų suformuotos paklausos, teigia nekilnojamojo turto analitikas Mindaugas Kulbokas. Pasak jo, Lietuvoje nėra pakankamai išorės veiksnių, kurie galėtų lemti tokį kainų pūtimąsi. Kita vertus, jis pastebi, kad paklausa Vilniuje susitelkė į miesto centrą arba aplink jį. NT ekspertą džiugina, kad apleistos pramoninės teritorijos verčiamos gyvenamosiomis.

Nekilnojamojo turto specialistai sako, kad būsto kainų burbulo, kuris buvo prieš krizę, Lietuvoje kol kas nėra, tačiau didžiuosiuose miestuose esą gresia pasiūlos burbulas. Šiaurės Europos finansų ir NT konsultacinės bendrovės „Newsek“ tyrimų ir analizės paslaugų grupės Baltijos šalims vadovas Mindaugas Kulbokas pabrėžia, kad nekilnojamojo turto vystytojai savo įkarštį statyti naują būstą turėtų kiek apmalšinti.   „Gresia pasiūlos burbulas.

 Praėjusiais metais „Danske Bank“ išdavė dvigubai daugiau būsto paskolų. Naujų pasirašytų būsto paskolų sutarčių suma pernai sudarė 140,3 mln. litų, palyginimui – 2012 metais ji siekė 69,2 mln. litų. „Būsto paskolų rinka stabiliai augo visus metus, gyventojai drąsiau skolinasi“, – sako Jūratė Nedzinskienė, „Danske Bank“ Asmeninės bankininkystės tarnybos direktorė.

Išsinuomoti biurui patalpas šiuo metu vieni juokai - belieka paskambinti telefono numeriu, nurodytu ant patinkančio komercinių patalpų pastato fasado. Nuo biurų patalpų stygiaus iki pertekliaus buvo tik vienas žingsnis.

Tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Colliers International“ duomenimis, pirmąjį šių metų pusmetį komercinio nekilnojamojo turto rinkos segmentai Lietuvoje į lėtėjančią ekonomiką reagavo skirtingai. Biuro patalpų rinkoje pasiūla viršija paklausą. Nuomos kainos stabilizuojasi, kai kuriuose verslo centruose krenta. Nepaisant to, pastebima, kad potencialūs nuomininkai renkasi delsimo poziciją.

Sulėtėjus gyvenamojo nekilnojamojo turto plėtrai, pasak ekspertų, ėmė aktyvėti komercinių patalpų plėtra.“Nekilnojamojo turto sektorius nėra vien gyvenamojo ploto rinka. Kai prigęsta viena sritis, atsigauna kita, dabar tai ir vyksta”, - sakė tarptautinės komercinio nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės “Colliers International” Vertinimo ir konsultavimo departamento direktorius Mindaugas Kulbokas.Pasak M.Kulboko, vietos užteks visiems - yra ir vietos plėstis, ir paklausa.

Didėjant turistų srautui Lietuvoje, ekspertų teigimu, viešbučių segmentas vis dar išlieka patrauklus ir jam yra vietos plėstis. Prognozuojama, kad per kelerius artimiausius metus mūsų šalyje tikėtina aktyvi konferencijos centrų ir viešbučių priestatų statyba, SPA paslaugų plėtra, rašo "Verslo žinios". „Re&Solution“ pardavimų padalinio vadovas Giedrius Ragaišis, teigia, kad vertinant dabartinę viešbučių rinkos padėtį, užimtumo rodiklius viešbučių mūsų šalyje nėra pakankamai, tendencijos rodo...

Kai nepavyko išspręsti energetinių konfliktų su Rusija, Baltarusijos prezidentas Aleksandras Lukašenka prabilo apie norą mokytis iš Europos Sąjungos ir siekti glaudesnio ekonominio bendradarbiavimo.