nuomos kainos

Būsto nuomai ieškantys gyventojai dažniausiai domisi pigiausiais jų lūkesčius atitinkančiais butais. Todėl ne visi pasidomi, kokie visgi yra brangiausi ir ką už tokias sumas siūlo jų savininkai. Sūkurinės vonios, sporto salės, kiaurą parą budinti apsauga, terasos su Vilniaus senamiesčio vaizdais ir išskirtiniai interjero sprendimai mėnesiui atsieina ir 4,2 tūkst., ir 6,3 tūkst. eurų. Portalas tv3.lt kviečia pasižvalgyti, kaip tokie butai atrodo.

Rusijai prasidėjus karą Ukrainoje, į Lietuvą atvyko nemažai ukrainiečių, baltarusių. Dėl būstų trūkumo išaugus jų paklausai nuomos kainos staigiai pašoko į viršų. Dabar rinka stabilizavosi – būstų skelbimų skaičius siekia 2 tūkst., o kai kur kainos nukrito 10 proc., sako specialistai. Vis tik jie įspėja, kad situacija gali bet kada vėl pablogėti. Šiuo metu didžiuosiuose miestuose 1 kambario buto vidutinė nuomos kaina yra 310–410 eurų. 2 kambarių – 450–610 eurų.

Butus nuomojantys gyventojai skundžiasi, kad sunku rasti nuomininkus, kurie mokėtų laiku nuomą, naktimis netriukšmautų ir negadintų bute esančių daiktų. Tuo metu nuomininkai tikina, kad nuomotojai įkyriai landžioja į butą, vagia jų maistą ir bet kada panorėję kelia nuomą. Nekilnojamo turto (NT) specialistai tikina, kad nuomotojams ir nuomininkams sutarti padėtų aiški ir konkreti nuomos sutartis. Anot jų, pasirašius sutartį, dingsta dauguma su nuoma susijusių problemų.

Gyventojai skundžiasi, kad šiuo metu, pakilus būsto paskolų palūkanoms, įsigyti savo butą beveik neįmanoma. Ekonomistai tokiems gyventojams siūlo nuomos galimybę. Tada esą nereikės tempti paskolos naštos. Vis dėlto gyventojai skaičiuoja, kad ir nuomos kainos didelės, tad sumos nuomai ir paskolos įmokoms beveik nesiskiria. Portalui tv3.lt vilnietė Emilija pasakojo, kad šiuo metu su vyru gyvena naujos statybos bute sostinės Šiaurės miestelyje.

Butus norintys išnuomoti gyventojai bijo neatsakingų ir netvarkingų nuomininkų. Todėl jų reikalavimai auga, tai pastebi ir nekilnojamo turto (NT) brokeriai. Tačiau kai kurie reikalavimai anot jų, absurdiški, pavyzdžiui, nenoras nuomoti butus savarankiškai dirbantiems žmonėms arba komunalinių sutarčių perrašymas ant nuomininkų.  Socialiniame tinkle „Facebook“ kilo diskusija, ko reikėtų reikalauti iš nuomininko.

Būsto nuomos kainos Lietuvoje kiekvienais metais augo palaipsniui, tačiau šiais – rekordiškai šoktelėjo į viršų vos per keletą mėnesių. Ir jeigu prieš trejus metus sostinėje vidutinė 1 kv. m. kaina buvo 9,9 euro, per 2022 m. piką ji siekė net 15,8 euro. Šiemet kainos didžiuosiuose miestuose jau padidėjo nuo 11 iki 28 proc. O kai kurie būstai pabrango pusantro šimto eurų. Šiuo metu kainos šiek tiek krenta, tačiau iki praėjusių metų lygio dar toli.

Ginčai tarp nuomininkų ir nuomotojų kyla nuolatos. Pavyzdžiui, būna taip, kad laikinai butą besinuomojančiam žmogui šeimininkai liepia mokėti už stogo, vandentiekio remontą ir apskritai už ilgametį namo atnaujinimą. O nesutikus ima šantažuoti, kad kils nuomos kaina. Į tokią situaciją pakliuvęs lietuvis ieškojo atsakymų socialiniuose tinkluose ir supratęs, kad namo remonto darbų išlaidos priklauso ne jam – stengėsi tartis su šeimininkais.

Nekilnojamo turto (NT) specialistai turi gerų žinių būsto nuomininkams – esą šiuo metu nuomos kainos krenta. O žiemą, tikėtina, dar daugiau pigs senos statybos būstų nuoma, nes brangs jų šildymas. Specialistai pažymi, kad jau nukrito ir būsto pardavimo kainos, todėl vis daugiau pardavėjų nusprendė būstą nebe parduoti, o išnuomoti, todėl nuomos pasiūlymų skaičius tik auga. NT brokeriai tikina, kad šiuo metu nuomos pasiūla didėja, o paklausa mažėja.

Butų nuomotojai ir nuomininkai pasakoja, kad nepasirašę sutarčių patiria nemalonumų. Būstų savininkai nebegali išprašyti nuomininkų. O šie skundžiasi, kad nuomotojai be perspėjimo kelia nuomos kainas. Nekilnojamo turto (NT) brokeriai pataria pasirašyti sutartis, tada išsisprendžia daugelis bėdų. Tačiau jie pastebi, kad vis daugiau nuomotojų į sutartis įtraukia punktą, kad priklausomai nuo aplinkybių ar infliacijos būsto kaina gali kilti.