būtų kainos

Gyventojai, nusprendę įsigyti butą, susiduria su didžiule pasiūla. Sunku apsispręsti, kokiame bute gyventi – naujos ar senos statybos? Jeigu ketinama pirkti naują, kokį rinktis – dar tik esantį projektuotojų brėžinyje ar jau pastatytą? Ir ko gero svarbiausias klausimas – už kiek pirkti?  Vilnietė Simona portalui tv3.lt pasakoja, kad jos vienas svarbiausių kriterijų renkantis būstą buvo jo vieta.

Butų nuomos paklausa kiekvienais metais itin suaktyvėja vasarą, kuomet į didžiuosius šalies miestus planuoja atvykti ir apsigyventi studentai iš kitų šalies vietovių. Šiemet butų nuomos rinka stebina naujomis, palyginti su ankstesniais metais, tendencijomis, rodo nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenys.

Pastaruosius keletą mėnesių butų kainos didžiuosiuose Lietuvos miestuose buvo beveik stabilios, o sandorių gausa išsiskyrė Klaipėda ir Vilnius. Ekspertai pastebi, kad didelis sostinėje vystomų nekilnojamojo turto (NT) objektų skaičius byloja apie pernelyg didelį optimizmą – visų dabar vystomų butų gali nepavykti parduoti.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė šių metų balandžio mėnesį smuktelėjo 0,1%. Balandį Vilniuje buvo stebimas 0,2% butų kainų sumažėjimas.

„Inreal“ nekilnojamojo turto ekspertų atliktos analizės duomenimis, 2011 metų sandorių apimtys didžiuosiuose Lietuvos miestuose priartėjo prie 2008 metų lygio. Šiandien daugiausiai perkami butai, kurie kainuoja iki 200 tūkst. Lt. Lyginant su krizės pradžia, labiausiai perkamų butų plotai sumažėjo vidutiniškai 10-20 proc. Prognozuojama, kad 2012 metais turėtų išsilaikyti panaši butų sandorių struktūra.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose - Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje - šių metų kovo mėnesio reikšmė išliko nepakitusi. Tai jau trečias mėnuo iš eilės, kai šis rodiklis nesikeičia. Kovo mėnesį Lietuvos didmiesčiuose buvo fiksuojami skirtingi kainų pokyčiai: Vilniuje buvo stebimas 0,1proc.

Daugiau nei pusė milijono litų už „Maybach 62“ ar „Ferrari 612 Scaglietti“. Tokie brangiausi automobiliai buvo parduodami pernai. Šiemet brangiausiai parduodamo naudoto automobilio kaina viršija 430 tūkst. litų, o naujo – net 800 tūkst. litų. Tokios prabangių naujų ir naudotų automobilių rinkos tendencijos pastebėtos, įvertinus lankomiausio transporto skelbimų portalo Autoplius.lt duomenis.

Šalies būsto rinka trečiąjį šių metų ketvirtį didesnio augimo pagreičio neįgavo ir išlaikė šiais metais rodytą stabilumą. Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, šiuo laikotarpiu butų kainos šalies didmiesčiuose ūgtelėjo vos 0,1 proc., tačiau suskaičiavus pirmųjų devynių šių metų mėnesių rezultatus butai 0,1 proc. atpigo.Tik Vilniuje per tris šių metų ketvirčius butai 1,3 proc. pabrango, kituose didmiesčiuose per tą patį laikotarpį kainos 1-2 proc. sumažėjo.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė šių metų spalio mėnesį smuktelėjo 0,2 proc. Rugpjūčio ir rugsėjo mėnesiais indekso reikšmė nesikeitė. Palyginti su praėjusių metų spaliu, per metus butų kainos Lietuvos didmiesčiuose sumažėjo 0,1 proc.. Spalio mėnesį butų kainos Vilniuje ir Klaipėdoje sumažėjo 0,2 proc., Šiauliuose nukrito 0,5 proc.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė šių metų rugsėjo mėnesį nepakito ir tai jau antras mėnuo iš eilės, kai indekso reikšmė nesikeičia. Palyginti su praėjusių metų rugsėju, per metus butų kainos Lietuvos didmiesčiuose ūgtelėjo 0,1 proc. Šių metų rugsėjo mėnesio apibendrintai indekso reikšmei 0,1 proc.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės Ober-Haus Real Estate Advisors apskaičiuota šių metų liepos mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Vilniuje butų kainos išliko nepakitusios, tuo trapu kitose Baltijos šalių sostinėse smuko: Taline - 1,4 proc., Rygoje – 0,2 proc. „Ober-Haus“ statistiniai duomenys rodo, kad ryškiausi butų kainų pokyčiai, lyginant su 2010 metų liepa, fiksuojami Estijos sostinėje: Taline butų kainos per metus pakilo 15,8 proc. Rygoje metinis augimas siekia 4,6 proc.

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė šių metų liepos mėnesį išaugo 0,1%. Lyginant su praėjusių metų liepa, butų kainos šalies didmiesčiuose nekito ir metinė OHBI reikšmė išliko stabili (gegužės ir birželio mėnesiais metinis pokytis atitinkamai siekė 0,4% ir 0,2%). Šių metų liepos mėnesio indekso reikšmės pokyčiui įtakos turėjo 0,4% ūgtelėjusi...

Nekilnojamojo turto statytojai bei pardavėjai, komercinių bankų atstovai po ilgos pertraukos vėl ragina pirkti būstus. Dabar, skubiai, nes bus vėlu. Argumentas jau girdėtas prieš 4–5 metus – esą metų pabaigoje butų ims trūkti, jie bus brangesni, todėl dabar pirkti pats laikas. O nepriklausomi ekspertai „Respublikai“ tvirtino, kad pučiant kainų burbulą norima išjudinti sustingusią nekilnojamojo turto bei paskolų rinką.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus Real Estate Advisors“ apskaičiuota šių metų kovo mėnesio butų kainų indekso reikšmė rodo, kad Vilniuje ir Rygoje butų kainos augo, atitinkamai 0.2 proc. ir 1.4proc. Tuo tarpu Taline kovą buvo stebimas 0.1 proc. kritimas. Kovo mėnesį Taline vidutinė buto kvadratinio metro kaina, palyginus su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, pakilusi 7.8 proc. ir vidutiniškai siekia 931 EUR/ kv.

Didžiosios Britanijos nekilnojamo turto agentūros „Savills“ atliktas tyrimas parodė, kad brangiausi butai pasaulyje yra Honkongo mieste, skelbia naujienų agentūra „Reuters“. Būsto kainų šuolį Honkonge nulėmė dėl negatyvių realių palūkanų normų ir gausaus likvidumo padidėjusi paklausa bei menka pasiūla. „Sevills“ atlikto tyrimo metu buvo ištirta keturių didžiųjų miestų: Londono, Maskvos, Niujorko ir Honkongo būstų kainos. Honkonge gyvenamųjų namų kainos buvo 55 proc. didesnės nei Londone.

2010 m.  gruodžio mėnesio „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI),  fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė išaugo 0,2%. Vilniuje ir Kaune butų kainos augo, Klaipėdoje išliko stabilios, Šiauliuose ir Panevėžyje pastebėtas kainų smukimas. Vilniuje gruodį, kaip ir lapkritį, užfiksuotas 0,4% augimas.

Šių metų rugpjūčio mėnesio „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė išaugo 0,1 proc. (2010 m. liepos mėnesį buvo užfiksuotas 0,3 proc. augimas). Rugpjūtį butų kainos sostinėje augo jau trečią mėnesį iš eilės ir augimas siekė 0,2 proc. (birželio ir liepos mėnesiais užfiksuotas atitinkamai 1,0 proc. ir 0,8 proc.

Šių metų liepos mėnesio "Ober-Haus" Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė išaugo 0,3% (2010 m. birželio mėnesį buvo užfiksuotas 0,4% augimas). Didžiausią įtaką liepos mėnesio indekso reikšmės pokyčiui turėjo 0,8% išaugusios butų kainos Vilniuje.

Pirmą kartą nuo 2007 metų gruodžio mėnesio užfiksuotas teigiamas butų kainų pokytis Lietuvos didmiesčiuose, rodo „Ober-Haus“ sudaromas Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI). Šių metų birželio mėnesio indekso, fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), reikšmė išaugo 0,4 proc. (2010 metų gegužės mėnesį buvo užfiksuotas 0,2 proc.

Šių metų balandžio „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI) rodo, kad penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) butų kainos sumažėjo tiek pat, kiek ir šių metų kovą – 0,6 proc. Metinis butų kainų pokytis ir toliau mažėjo. Per paskutinius 12 mėnesių butų kainos nukrito 17,9 proc. (2010 metų kovą metinis kainų sumažėjimas siekė 19,9 proc.

Nuo praėjusių metų pradžios butų kainos nukrito vidutiniškai 25 proc. Neatsižvelgiant į pastato statybos metus, įrengimą, skelbimų kainų statistika pagal mikrorajonus rodo, jog Vilniaus Senamiestyje parduodamų butų siūloma kaina šiuo metu yra vidutiniškai 7000 Lt/kv.m, Šiaurės miestelyje – 4600 Lt/kv.m, Fabijoniškėse – 3000  Lt/kv.m. Kauno Senamiestyje parduodamų butų siūloma kaina siekia vidutiniškai 4300 Lt/kv.m, Žaliakalnyje – 3200 Lt/kv.m, o Dainavoje – apie 2300 Lt/kv.

Butų kainos Lietuvos didmiesčiuose krenta 24 mėnesius iš eilės. Tai rodo „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indeksas (OHBI). 2009 metų gruodžio mėnesį penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) butų kainos sumažėjo 0,9 proc. (lapkričio mėnesį buvo užfiksuotas 1,1 proc. mėnesinis kainų sumažėjimas). Tai mažiausias mėnesinis kainų sumažėjimas 2009 metais.

NT kainos ėmė augti maždaug 2004 m. pabaigoje ir augo iki 2007 m. pabaigos. Didžiausi įkainiai buvo 2007 m. trečiąjį ir ketvirtąjį ketvirtį. To negalima pasakyti apie šį laikotarpį. 2008–ųjų pradžioje pastebėtas kainų kreivės leidimasis žemyn, besitęsiantis iki šiol. Analizuojant visoje Lietuvoje parduodamų objektų kainų duomenis, matyti, kad skelbimuose siūlomos NT kainos nuo piko laikotarpio yra nukritusios apie 30–40 procentų. Šiuo metu jos yra pasiekusios 2006 m. pradžios lygį.